【负面】[bloomberg]北京进一步放宽购房限制以提振市场

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为支持持续低迷的房地产市场，北京市近日进一步放宽了非本地居民的购房限制。根据周三发布的公告，首都北京将缩短购房者需缴纳个人所得税或社保的年限要求，此举是稳定楼市系列措施中的又一渐进步骤。

具体而言，对于在五环内——被视为更优质地段——购房的非京籍家庭，所需社保或个税缴纳年限将从三年降至两年；在五环外购房，则从两年减至一年。

政策亦为多子女家庭提供了额外灵活性。拥有两个及以上子女的家庭可在五环内增购一套住房。此外，对于使用住房公积金贷款购买二套房的申请人，最低首付比例将从不低于30%调整为不低于25%。

这些措施建立在去年五月推出的全国性救助方案基础上，但并未完全取消限购。自第二季度以来，全国房屋销售与价格持续下滑，地方政府正尝试多种方式吸收开发商过量库存，尽管投资回报率偏低令人担忧。

近期，房地产市场压力再度显现，中国奥园集团本周通过获得28天宽限期，勉强避免了其20亿元票据的违约。经济学家如摩根士丹利的邢自强等人建议，中央政府可利用自身资产负债表提供资金，收购现有住房并将其转化为保障性住房，以降低库存至健康水平并扭转市场预期。

分析大模型：gemma2
得分：-15
原因：

报道提及市场“持续低迷”、“压力显现”及企业“勉强避免违约”等，隐含对市场状况的担忧，但整体语气仍属事实描述，负面情绪程度较低。