受迪拜启发，并因一家失势中国房地产开发商的过度雄心而膨胀，位于南海的填海人工岛群——海花岛，作为商业项目已然失败。但它仍以一场令人惊叹的幻想与荒诞的盛宴，闪耀着眩目的光芒。
这个耗资巨大、部分完工的项目——一个没有商铺的巨型购物中心、一个没有游客的主题公园、数十栋废弃的高层住宅楼以及因过于危险而无法游泳的人工海滩——有助于解释为何中国持续多年的房地产危机似乎永无尽头。废墟中纠缠着如此巨量的资金和希望，以至于其规模庞大到难以迅速清理。
“这地方是个死区，”来自附近沿海城市儋州的游客周庆斌（音）说。儋州市政府现已控制海花岛大部分区域，正艰难地思考如何处理它。
它由中国房地产开发商恒大集团建造，该集团于2021年因超过3000亿美元的债务而崩塌。恒大的内爆及其他大型开发商的困境，重创了人们对房地产的信心，而房地产曾是中国经济增长的重要引擎。
根据北京统计局周一发布的数据，新房销售额已降至15年多来的最低水平。该行业已成为如此令人头痛的问题，以至于中国当局最近开始审查关于房地产市场的悲观网络帖子。
然而，儋州政府似乎仍在推进恒大的原始构想。它本意是打造中国版的迪拜朱美拉棕榈岛——只是规模更大。恒大投入了约120亿美元（大部分为借款），旨在将其建成中国最大的、从零起步的娱乐、会议和购物目的地，岛屿群构成一朵花的形状。
尽管投资巨大，但仍未达到该公司所称建设可容纳20万人的公寓所需的230亿美元。这使得海花岛陷入僵局。在崩塌前，恒大声称已完成6万套公寓并交付给买家。然而，其他建筑从未超出混凝土基础，这些地基积满雨水，已成了钓鱼坑。39栋几近完工但从未售出的高层公寓楼，孤零零地矗立在瓦砾荒地上。
整个项目是恒大创始人兼前董事长许家印的构想，他曾是中国首富，如今身陷囹圄。恒大一篇热情洋溢的记述称，许家印在2011年新加坡度假期间萌生了海花岛的想法。公司称，他闭门不出，勾勒出以三角梅形状的人工群岛设计图，并“事无巨细地监督每一个细节”。
但他似乎并未明确该项目如何赚取足够资金来建造这些人工岛，并偿还国内外贷方日益增长的债务。恒大还需要说服中国南方省份海南的官员批准这个违反环境保护及其他法规的项目。
批准海花岛项目的儋州市前市长兼市委书记张琦，于2020年因腐败罪被判无期徒刑。其他当地官员也因各种腐败指控被定罪，包括海南省前省长兼省委书记罗保铭，他于去年12月因收受约1600万美元贿赂被判有期徒刑15年。
从一开始，海花岛的驱动力与推动中国数十年经济繁荣期间大部分建设狂潮的理念相同：先建起来，人自然会来。
在一个拥有14亿人口、预期收入不断增长的国家，这在多年里曾是一个稳妥的赌注，直到情况逆转。2021年，北京方面因担忧贷款失控，发布指令限制开发商获取贷款。来自银行（其中最大的几家由国家控制）的信贷枯竭。恒大陷入停滞。
儋州政府正试图维持项目的生命力。它向中国度假者和潜在购房者推销海花岛，称其为“独特的生活方式概念”。除了最初购房的数千人（远低于早期预测）外，目前没有可靠的人口估计。
与迪拜棕榈岛（那里的豪华别墅被名人、足球明星和寻求阳光庇护所的外国官员抢购一空）不同，海花岛吸引的主要是来自中国北方、寻找温暖过冬地的退休人员。住宅区的主街两旁是提供馒头、火锅等北方特色菜肴的餐馆，以及老年保健服务。
70岁的黑龙江退休人员张群（音）说，五年前他购买公寓时，恒大办公室人山人海，人们争相购买。
如今，办公室里散落着旧宣传册和房产合同，工作人员是政府监管的职员，负责处理多年前购买的房产文件。如果张先生现在出售他的公寓，他将损失一半的投资。
恒大仅存的其他痕迹是售卖积尘的“恒大冰泉”矿泉水的自动售货机。恒大的前董事长许家印于2021年从公众视野中消失。最高人民法院去年3月的一份报告称，他因金融诈骗、违规经营等罪行被提起公诉。报告未说明他是否已被定罪或身在何处。
“很多人因为恒大亏了钱，很愤怒，”海花岛的房地产经纪人李彦波（音）说。
早期购房者获得了巨额利润，至少账面上如此，因为每平方码的价格在2015年至2021年峰值期间上涨了两倍多。后来者则血本无归。
但李彦波补充说，恒大并非一无是处：“有些人觉得被骗了，但也有些人如果不是因为恒大，根本不可能有机会买到房子。”他补充说，海花岛的房价已有所企稳。
中国几乎每个城市都有因恒大倒闭而遗留下来的未完工楼宇。但或许没有任何地方像海花岛这样，如此集中地体现了许家印的狂妄自大所留下的过剩产物。
为容纳预期中的游客潮，恒大建造了拥有5100间客房的“城堡酒店”。其两个室外游泳池已干涸，酒店依靠旺季包价旅游的预算旅行者维持运营。一年中的大部分时间，它基本空置。
风呼啸着穿过适合俄罗斯寡头的豪华海滨别墅的破窗。有些已被睡在地板上的工人占用。
展现意大利、德国、中国等风格建筑的购物街，看起来像废弃的电影布景。
一个两侧矗立着八座仿造教堂（包括一座类似大教堂的红砖结构）的广场，本意是作为适合Instagram的婚纱摄影场景。这些教堂现在被用作一场声光秀的背景。
海花岛仍有信徒。
来自北方河北省的退休银行家王贤（音）承认，恒大的创始人“走得太远，以为可以为所欲为”。
但他指出，未来十年中国约有3亿人退休，许多人会想找一个阳光充足且安全的居住地。“哪怕只有1%的人来这里，”他说，“这地方也会大获成功。”
分析大模型：gemma2
得分：-80
原因：
文章整体基调负面，通过大量细节描绘项目失败景象（如“dead zone”、“flopped”、“wreckage”、“abandoned”、“dangerous”、“in limbo”、“marooned”、“deserted”），并直接将其与中国房地产危机、企业债务崩塌、官员腐败、环境违法、投资者损失、资源浪费等宏观负面议题紧密关联。文中引用的直接引语和观察也多持批评或悲观态度。作者虽未直接发表主观评论，但材料选取和行文组织强烈暗示了对项目决策、开发模式及其后果的批判立场。
原文地址：The Chinese Island Where Dreams of Real Estate Glory Never Die
新闻日期：2026-01-20
