在中国，新房销售量已降至15年多来的最低水平，现有公寓价格大幅下跌。数百万家庭因房产贬值而缩减开支。严重依赖房地产收入的地方政府，正面临支付公务员工资的困境。
去年年初，许多人曾担忧与特朗普总统的贸易战可能是中国经济面临的最大挑战。然而，去年中国的整体贸易顺差有所攀升，而事实证明，北京面临的实际问题是一场始于四年前、且逐月恶化的房地产市场危机。
尽管房地产市场缓慢下滑引发了诸多经济困境，但中国的统计数据显示，在出口繁荣的推动下，经济仍保持着可预见的稳定增长。2025年，出口创造了1.19万亿美元的历史性贸易顺差。周一，国家统计局表示，去年中国经济增长了5%，与前年持平。官方增长率连续第二年达到了政府于三月设定的目标。
从去年十月到十二月，中国经济以若持续全年则相当于4.9%的增速扩张。强劲的出口正在抵消城乡家庭消费的疲软。去年十一月，社会消费品零售总额同比几乎零增长，是自新冠疫情以来消费表现最差的月份。随后在十二月，零售额较十一月疲弱的表现进一步下降了0.1%。
一些西方经济学家现在认为，经济的实际增长率可能只有官方统计数据的一半。专注于中国研究的纽约研究公司荣鼎集团估计，去年中国经济增速在2.5%至3%之间，且今年将进一步放缓。
但中国官员对经济给出了乐观的评估，作为提振消费者信心的更广泛努力的一部分。政府调查发现，消费者信心非常低迷。国家统计局局长康义在宣布经济表现的新闻发布会上表示：“总的来看，2025年，面对多重压力，国民经济保持了稳步前进的势头。”
截至2021年，建筑业和其他房地产活动约占中国经济的四分之一。因此，该行业的急剧放缓对全国的家庭和各行各业都造成了冲击。统计局称，去年，对新公寓楼、办公楼、工厂和其他固定资产的投资下降了3.8%。这是自1989年以来的首次下降，当年政府因通胀压力而抑制投资，这在一定程度上导致了大规模的天安门广场抗议活动。
中欧国际工商学院经济学教授朱天在去年十一月发表的一篇分析文章中写道：“房地产行业的急剧下滑几乎完全可以解释过去三年经济表现不佳的原因。”
市场低迷也引发了购房者的懊悔情绪。27岁的西安公务员赵女士（Zoe Zhao）在2024年10月当地房价暴跌后与父母一起买了房，结果却看到价格进一步下跌。她说：“很难说我不后悔，但我至少可以安慰自己，这套房子是给我住的。我只是庆幸我们没有在房价高峰时买入。”
官方数据显示，自2021年以来，房价已下跌了五分之一——大致相当于2008年至2010年美国房地产市场危机期间全国平均跌幅。然而，非官方数据显示，中国的房价跌幅至少是官方数据的两倍。
交易数量已陷入停滞，尤其是新建公寓。房地产研究公司中国指数研究院上个月的一份报告称，目前挂牌出售的房屋平均需要22.2个月才能成交。买家要求的价格折扣高达2021年市场峰值时的80%。卖家不愿承受如此巨大的损失，导致许多城市的公寓市场陷入冻结。
芝加哥房地产咨询公司Enhance International的首席执行官Sam Radwan表示，在他45年跟踪研究二十多个国家房地产市场的经历中，从未见过房屋像如今在中国这样长时间滞销。他在近期中国之行中表示，房地产专业人士仍然极度悲观。他说：“你和任何人交谈，他们都知道没有解决办法。这个问题在未来十年内都不会消失。”
房价暴跌动摇了人们对房地产的信心，而房地产曾被认为是存放家庭储蓄最安全的地方。中国领导人现在正寻求恢复市场信心。去年年底，政府有关部门开始严格审查关于北京和上海房地产市场的悲观网络帖子。最知名的私营部门公寓价格指数的公开发布也已暂停。
一些中国房地产专家认为，市场最快可能在今年出现改善。在中国被称为“房地产教父”的知名分析师孟晓苏在近期的网络评论中预测，房价将在今年开始复苏。他表示：“如果中央政府安排的措施——例如将购买存量住房转为保障性住房——能够在某些地区得到实施，那也将是市场企稳的信号。”孟先生长期以来一直是房地产市场的鼓吹者，他曾在2016年表示：“（房价）连一年都没跌过，怎么能叫泡沫呢？”
地方政府已尝试从陷入困境的开发商手中收购未售出的公寓，将其转为保障性住房。但税收和土地销售收入下降意味着地方政府无力补贴这些交易。Radwan先生表示，如果没有大幅降价——开发商不愿这样做——地方政府在出租这些公寓时将蒙受巨大损失。
房地产市场困境的根源在于大量新建住房的供应，以及每年婚姻和出生人数的下降，这减缓了购买新房的动力。2024年，中国城市居民人均住房面积约为440平方英尺，而15年前仅为340平方英尺。在1976年毛泽东逝世之前，人均住房面积还不到100平方英尺。
分析大模型：gemma2
得分：-75
原因：
文章的核心内容和主要篇幅聚焦于中国房地产市场的严重下滑及其对经济、家庭消费、地方政府财政的广泛负面影响。文中引用了大量负面数据和专家（包括中外）的悲观评论，描绘了市场冻结、价格暴跌、信心丧失、问题长期化的严峻图景。虽然也提及了官方数据和乐观表态，但这些内容被置于质疑或对比的框架下，整体基调是批判性和担忧性的，负面情绪占主导地位。
原文地址：Real Estate Crash Weighs on China’s Economic Growth
新闻日期：2026-01-19
